Veel woningen in de Bos en Lommerbuurt zijn gebouwd rond 1937 en uitgegeven op zogenaamde “erfpachtgrond”. Is uw woonhuis of appartement gebouwd op erfpachtgrond, dan dient u na te gaan welke “algemene erfpachtvoorwaarden” hierop van toepassing zijn en wat dit voor gevolgen kan hebben voor uw woonlasten wanneer de hierin vastgestelde termijnen aflopen of “expireren”.
In Bos en Lommer gelden grotendeels de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam uit 1914. Hierin is ondermeer bepaald dat de hoogte van de halfjaarlijkse canon voor een termijn van 75 jaar is vastgesteld.
Na de expiratiedatum (1937+75=2012!) laat de gemeente Amsterdam de waarde van de grond waarop uw woning is gebouwd opnieuw taxeren en stelt de huurprijs van de grond “de canon” opnieuw vast tegen de thans geldende voorwaarden.
U kunt zich voorstellen dat de grondwaarde anno 1937 vele malen lager lag dan nu in 2012. Woningeigenaren in de Bos en Lommer en Erasmusbuurt zien zich dan ook geconfronteerd met enorme lastenverzwaringen ten gevolge van de forse erfpachtverhoging.
Bij het kopen van een woning doet u er dus verstandig aan om na te gaan of uw nieuwe woning is gebouwd op erfpachtgrond. Vraag niet alleen na hoe hoog de huidige erfpachtcanon is, maar ook wanneer deze voor het laatste verhoogd is en wat de eerstvolgende herzieningsdatum is.
